朋友之间经常谈论，是不是把房产以$1转给子女这个话题。到底合不合适呢？$1转让的好处显而易见，如果此房产没有贷款（Mortgage), 可以免去土地转让税并且在法律上可行。今天我们就从税的角度分析一下这样做适不适合。
加拿大税法规定，当房产转给子女时，因为父母和子女是关联方，所以不论卖价是多少，视同市价交易。也就是说如果父母将房产以$1卖给子女，税法也会认为是父母以市场价格来进行的交易，尽管买方所购买的成本价仍然是$1。
下面直接上例子来比较一下吧。
几年前$80万买的房子，现在涨到了$200万，以$1卖给子女需要上税吗？
第一种情况：
房子是父母的自住房，转给子女后，子女用于自住。
父母方：因为是父母的自住房，所以$80万买的房子涨到$200万，增值的$120万不用上税。
子女方：对于子女来说虽然是$1从父母那儿买的房子，也因为是自住房的原因，以后增值的部分不用上税。但是谁能保证子女以后不再购买第二套房产，一直指定这套房子为自住房呢？
第二种情况：
房子是父母的投资房，转给子女后，子女用于自住。
父母方：虽然以$1块钱卖出此房，税局也会认为是以市价$200万成交的。投资房所增值的$120万的50%会加到父母当年的收入一起进行上税。
子女方：$1购买了此房子，因为子女作为自住房的原因，以后增值的部分不用上税。还是那句话，谁能保证子女以后不再购买第二套房产，一直指定这套房子为自住房呢？
第三种情况：
房子是父母的自住房，转给子女后，子女用于投资。
父母方：因为是父母的自住房，所以$80万买的房子涨到$200万，增值的$120万不用上税。
子女方：已有自住房，此房用于投资。房子的成本是$1，以后房子涨了卖出时，增值的部分=当时的市价-$1成本，增值的50%入到当年收入中进行上税。
此时出现了对$200万的双重上税。
第四种情况：
房子是父母的投资房，转给子女后，子女用于投资。
父母方：虽然以$1块钱卖出此房，税局也会认为是以市价$200万成交的。投资房所增值的$120万的50%会加到父母当年的收入一起进行上税。
子女方：已有自住房，此房用于投资。房子的成本是$1，以后房子涨了卖出时，增值的部分=当时的市价-$1成本，增值的50%入到当年收入中进行上税。
第四种情况出现了对$200万的双重上税，多给税局送点钱。
从上面的四种情况分析来看，把房产以$1转给子女，只有子女把房子当作自住房，才能避免双重征税；只要是子女把房子当作了投资房，双重征税无法避免。所以在财产转让时，为了减少不必要的损失，锁住您的财富，请先做好税务规划！
关于房产转让后，父母失去了对房子的控制，房子也暴露在孩子潜在的婚姻变化和潜在的债权人追讨中。房产转让的这些财富传承问题我们会在以后的讨论中详细分析。
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