卖了自住房还要申报？是的。从2016年开始，税局要求自住房卖掉或视同销售时都要申报，当然申报不表示要上税。那么自住房如何指定？何为视同销售？你指定的自住房税局买不买单？下面我们来回答一下这些问题。
首先什么样的房子可以被指定为自住房呢？
自住房指定必须满足下面的一些条件：
- 你本人，或配偶或前任配偶或同居配偶或18岁以下的孩子在一年内住过
- 真的要在这个房子里居家过日子住过，住多长时间税局没有规定
- 同一时间只能有一套房子被指定为自住房
什么是视同销售？
视同销售是指房子的用途发生了变化，税局认为视同销售。自住房转出租或出租房转自住时，尽管你没有实际卖出房子，税局也认为是视同销售。当你改变了房子的用途时，你被认为是按照市价销售了此房，又同时按照同一价格买入了此房。你必须在用途改变发生那年向税局提出是否指定自住房，如果有资本增值也需要申报。如果需要做45（2）和45（3）的election时，此时处理的方式有所不同。我们以后再找时间详谈这个部分。
你指定的自住房，税局买单吗？
建议保留一些居家过日子的证据，例如信件，电话账单，水费电费单，驾照地址，健康卡地址和家庭医生那留的地址等。还有一些打Uber，订餐之类的资料也请留底，以备税局查税。
下面是问答环节：
最近客人咨询的比较多的几个问题，下面和大家分享一下。
问：2020年我卖了一套自用物业，是否需要申报？
答：需要申报，2016年和以后年份都需要申报。
问：2015年买的房子A自住，2020年买了新房B搬入自住，房子A改为出租用途，房子A在2020年税表中需要申报吗？
答：房子A在2020年税表中需要申报，因为有用途转变。可以在2015年到2020年指定房子A为自住房，如果没有其他房子被指定过或者需要指定的话。也许是做45（2）election更好，必须要看实际情况来决定。
问：全球范围内的房子都可以指定为自住房，还是只有加拿大的房子？
答：全球，但是在指定的那一年一定要真正地在这个房子里居家过日子，满足自住房指定的要求。税局规定海外房产是可以被指定为自住房的。
问：同时有几套房子，指定哪套呢？
答：如果有多个房子符合自住房的要求，可以指定增值大的作为自住房。同一年只能指定一套为自住房。
问：2016年我的房子开始有部分出租，是否算作视同销售，需要申报吗？
答：如果你出租的面积相对自住面积比较小，房子没有为了出租进行结构性的改变，同时从未计提过折旧，这三个条件同时满足，你的房子不被认为是改变了用途。所以，不认为是视同销售，无需申报。
问：以前没报过自住房，怎么办？
答：2016年和以后年份需要申报，以前不用报。
问：如果不报，会怎样呢？
答：如果你忘记在卖出自住房或者用途转变时申报的话，需要调整那一年的税。税局接受你的修改，但可能有罚金。罚金是每月$100，最高$8000。
从现在开始，只要卖了房子，不管是投资房还是自住房，都要申报。上不上税是另外一件事。
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