为什么海外资产申报那么重要呢？因为海外资产申报和海外资金转入有直接的关系。在忙碌的报税季节，海外资产申报一直困惑着很多人。尤其在2013年6月开始，海外资产申报需要提供更加详细的数据，的确让很多有海外资产的客户头疼。今天我们就来分享一下，税局对海外资产申报中房产申报的规定。上例子解释吧。
例一：如果在中国拥有一栋成本为100万加币的房产，是否需要在海外资产申报表T1135表中申报呢？
例一A：如果此房产专用于度假:
税局规定海外资产申报不包括个人用途物业(personal-use property)。何为个人用途的物业(personal-use property)呢？个人用途的物业是指由您拥有的 ，由您或您的关联人主要用于个人使用或享受。税局规定“主要”的意思是指50％以上。
在这种情况下，因为此房产主要用于个人使用或享受，在海外资产申报T1135中不需要申报。
例一B：如果此房产在2020年中出租8个月，并有合理的利润预期，个人使用剩下的4个月:
在这种情况下，出租时间超过了50%，不是主要用于个人使用或享受，需要在海外资产T1135表中申报。并且由此产生的租金收入需要报税。
例一C：如果此房产在2020年出租了小部分时间，并无合理的利润预期，出租只是为了支付部分的房屋费用：
这时，如果没有合理的利润预期，出租只是支付部分的房屋费用，税局认为这种是个人使用。不需要在海外资产申报中填写。
例二：如果您拥有加拿大境外的一个四单元物业。 其中一个单位是您自己使用，其他三个单位则以合理的利润预期出租：
假设您拥有其他指定的海外资产，其总成本超过了$100,000加币的申报门槛。
如果所有单位的大小和价值都大致相同，则该海外资产必须报告在T1135海外资产申报表中。 因为此海外资产的75%被出租以牟利，所以此资产不视为个人使用的资产。
例三：在中国有一个仓库，成本90万加币用于存储企业的库存，此仓库是否需要申报在T1135表呢？
用于积极的生意用途的房产，无需申报。如果此房产只是用于存储货物，属于积极的生意用途，不在海外资产的申报范围内。
例四：如果拥有一个$80万加币的物业，首付为8万，其余为银行贷款，是否要报海外资产？
税局要求的是在一年内的任何时点只要海外资产成本加总超过10万加币就需申报。此房虽然首付$8万，但此房的成本超过了$10万。此房的成本是什么? 对于新移民来说，“成本”是指成为税务居民当日房产的市价。 如果成本超过$10万，自用和用于积极生意用途的房产除外，其他房产是需要申报在T1135表中的。
例五：如果纳税人签订购买合同，在中国购买$80万加币的期房，支付$8万首付，将在两年内建成，如果它是唯一的海外资产，必须申报吗？
如果该物业的产权尚未转移给您，您不必申报这一海外资产。
欢迎来电咨询：416-880-8962 找Angela Hou。
如果转载，请注明出处。在此谢过！
相关文章：如何申报海外资产？